- 編號：69351
- 書名：建設工程施工合同案件裁判要點與觀點.9
- 作者：賈勁松
- 出版社：法律
- 出版時間：2016年6月
- 入庫時間：2016-7-12
- 定價：89
圖書內容簡介
裁判規則是案例的核心內容、靈魂所在。本書在盡量窮盡建設工程施工合同案件多發糾紛、熱點糾紛典型案例的基礎上，突出對案件裁判要點的提煉和解讀，以超越個案審判的視野，研究案例所體現的法律規則、裁判方法以及裁判理念，達到將裁判規則適用于類案的效果，旨在為法官、律師辦理同類案件提供法律適用的參考。
圖書目錄
"目錄
第一章建設工程施工合同的成立與效力
第一節建設工程施工合同的成立
001.雖未簽訂書面合同，承包人已實際履行義務且對方接受的，雙方成立建設工程施工合同關系
浙江海濱建設集團有限公司與上海正海房地產開發有限公司建設工程施工合同糾紛案
002.雙方當事人簽訂合作開發房地產合同后又簽訂建設工程施工合同的，如何認定合同性質
【指導與參考案例】甲公司與乙公司建設工程施工合同糾紛案
第二節建設工程施工合同的效力
003.承包人未取得建筑施工企業資質承攬建設工程而與發包人簽訂的施工合同無效
黎某某與佛山市市政建設工程有限公司建設工程合同糾紛案
004.施工人不具有工程施工要求的法定資質等級的，建設工程施工合同無效
江某與佛山市高明區名豪園房地產開發有限公司建設工程施工合同糾紛案
005.沒有資質的實際施工人借用資質與他人簽訂的建設工程施工合同無效
喻某某與重慶市大足區季家鎮人民政府等建設工程施工合同糾紛案
【同類案例】上海某某公司與江蘇某某公司建設工程施工合同糾紛案
006.建設工程施工合同的承包人將工程分包給無資質的第三人的，分包合同無效
任某某與浙江海天建設集團有限公司、第三人婁某某建設工程施工合同糾紛案
007.承包人將工程主體結構的施工分包的，分包合同無效
A公司與B公司建設工程分包合同糾紛案
008.不是必須進行招投標的工程，未經投標程序訂立的施工合同有效
浙江元生實業投資有限公司與龍元建設集團有限公司建設工程施工合同糾紛案
009.補辦招投標手續的建設工程施工合同是否有效
泰信公司與豪勝公司、圣達安酒店建設工程施工合同糾紛案
010.建筑施工企業承包工程后再進行內部承包是否有效
方遠建設集團股份有限公司與溫嶺市電影發行放映公司建設工程施工合同糾紛案
011.締約一方以第三人名義簽訂合同時合同主體及效力的確定
【指導與參考案例】中建一局集團第六建筑有限公司與河北置業房地產
開發有限公司及河北省國際信托房地產公司破產
清算組建設工程施工合同糾紛案
012.關于施工合同中約定按“最后雙方認可的工程總價”比例讓利是否附條件問題的解讀
【指導與參考案例】沈陽三色空調凈化工程有限公司與沈陽五愛天地實業有限公司建設工程施工合同糾紛案
013.庭審結束前未能取得工程立項手續、施工許可證等相應證件，施工合同效力的認定
上海浦朝建筑安裝工程有限公司與徐州閣云投資有限公司、徐州蘇銳金屬結構制造有限公司建設工程施工合同糾紛案
014.應當通過公開招標卻通過邀請招標方式簽訂的建設工程施工合同無效
某某教育中心與某某公司建設工程施工合同糾紛案
第三節“黑白合同”效力的認定
015.當事人就同一工程簽訂與中標合同內容不一致的合同是否構成黑白合同的認定
【指導與參考案例】中建二局第三建筑工程有限公司與武漢大陸橋投資開發有限公司建設工程施工合同糾紛案
016.如何理解《建設工程司法解釋》第21條所稱的“實質性內容不一致”
【指導與參考案例】星華公司與榮盛公司建設工程施工合同糾紛案
017.當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為
結算工程價款的根據
【指導與參考案例】浙江寶業建設集團有限公司與天津老板娘水產食品物流有限公司等建設工程施工合同糾紛案
【同類案例】東風公司與唐朝公司建筑裝飾工程合同糾紛案
018.屬于強制招投標的工程項目結算應當以中標合同為準
河源公司與真茂公司建設工程施工合同糾紛案
019.經過招投標的建設工程施工合同，中標人作出的讓利承諾書效力的認定
【指導與參考案例】甲公司與乙公司建設工程施工合同糾紛案
第四節建設工程施工合同無效的法律后果
020.建設工程施工合同被確認無效后的過錯賠償責任
【指導與參考案例】美蘭公司與大華公司建設工程施工合同糾紛案
021.實際施工人應舉證證明其和轉包人或違法分包人之間存在實際施工關系
閆某某與新沂市嘉陽建筑安裝工程有限公司建設工程施工合同糾紛案
022.建筑施工合同被認定無效后，施工人的資金占用損失由誰賠償
魏某某與溫州建設集團有限公司、溫州建設集團有限公司重慶分公司建設工程施工合同糾紛案
023.建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人要求發包人參照合同約定結算或者據實結算工程價款的應如何處理
【指導與參考案例】紅山公司與清遠公司建設工程施工合同糾紛案
024.出借資質給他人實施違法轉包、分包致合同無效，資質出借方是否對工程款承擔責任
江蘇漢中建設集團有限公司與徐州礦務集團有限公司建設工程施工合同糾紛案
025.建設工程因轉包、違法分包導致施工合同無效的，如何認定轉包人、違法分包人和發包人的責任
江蘇忠信建筑工程有限公司與鄧某某等建設工程施工合同糾紛案
第二章建設工程施工合同的履行和結算
第一節工程價款糾紛
026.建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持
侯某與某某公司、某某公司徐州分公司、洪某建設工程施工合同糾紛案
【同類案例】劉某某與王某甲、王某乙、王某丙建設工程施工合同糾紛案
027.施工合同無效，但雙方在合同中約定稅金比例及承擔方式的，應予支持
孔某某與銅山縣新達建筑安裝工程公司建設工程施工合同糾紛案
028.建設工程合同無效，且工程并未竣工驗收的，承包人能否主張工程款
董某與蔡某、李某建設工程施工合同糾紛案
【指導與參考案例】麗都公司與隆達公司建設工程施工合同糾紛案
029.就同一建設工程分別簽訂的多份施工合同均被認定無效后，應當參照雙方當事人達成合意并實際履行的合同結算工程價款
【指導與參考案例】汕頭市建安（集團）公司與北京秦浪嶼工藝品有限公司建設工程施工合同糾紛案
030.應以備案中標合同文本還是留存檔案合同文本作為結算工程價款的依據
【公報案例】西安市臨潼區建筑工程公司與陜西恒升房地產開發有限公司建設工程施工合同糾紛案
031.合同約定的計價方式不明，應以通行的工程定額作為計算工程款的依據
八方建設集團有限公司與景寧石印山房地產開發有限公司建設工程施工合同糾紛案
032.實際施工人請求發包人在欠付工程款范圍內承擔責任，包括工程款及利息
【指導與參考案例】甲公司與乙公司建設工程施工合同糾紛案
033.因發包人原因致工程無法審價，實際施工人如何主張工程款
上海舟欣置業有限公司與魯某某建設工程施工合同糾紛案
034.當事人對施工合同的內容約定不明，應推定合同未變更
【指導與參考案例】華太建設集團有限公司與浙江福得爾電器有限公司建設工程施工合同糾紛案
035.建筑物所有人依據合同約定對建筑工程總承包人應付工程款不承擔責任的，應予支持
【指導與參考案例】某大學與房地產開發公司、建設公司建設工程施工合同糾紛案
036.建設工程經竣工驗收合格后，實際施工人與發包人所簽訂的建設工程價款結算協議，人民法院可予保護
【指導與參考案例】黑龍江省東陽房地產開發有限公司與鄭某某建設工程施工合同糾紛案
037.鑒定機構分別按照定額價和市場價作出鑒定結論的，一般以市場價確定工程價款
【公報案例】濟南永君物資有限責任公司與齊河環盾鋼結構有限公司建設工程施工合同糾紛案
038.施工合同雙方存在兩份有效補充協議的，應當以簽訂時間在后的協議為結算依據
上海綠楊建筑裝飾工程有限公司與德斯蘭壓縮機有限公司建設工程施工合同糾紛案
【同類案例】上海恒鷺房地產開發有限公司與廈門市恒達昌房地產開發有限公司建設工程施工合同糾紛案
039.合同通用條款和專用條款約定不一致的，應如何適用
廣東省六建集團有限公司與廣東輕工職業技術學院建設工程施工合同糾紛案
040.建設工程施工方單方提交的結算文件的效力
【指導與參考案例】黃浦住安公司與農工商超市有限公司工程款糾紛案
041.合同約定采用一次性包死價的，承包人能否要求增加工程款
江蘇中陽建設集團有限公司與徐州路工工程機械制造有限公司建設工程施工合同糾紛案
042.施工完畢后雙方形成的工程款結算單可以作為認定工程價款的依據
徐州市鼓樓區九里街道辦事處孤山村村民委員會、王某某與卓某某建設工程施工合同糾紛案
043.實際施工人與承包人之間的欠款能否追及發包人
王某某、趙某某與中海石油東營石化有限公司、劉某某建筑工程施工合同糾紛案
【同類案例】梁某某與佛山市金粵裝飾工程有限公司、中盈地產有限公司、廣東信盈投資有限公司建設工程施工合同糾紛案
044.國家審計機關作出的審計報告是否影響雙方當事人達成的結算協議的效力
【公報案例】重慶建工集團股份有限公司與中鐵十九局集團有限公司建設工程合同糾紛案
045.案涉工程已被部分推毀，雙方對工程款未經結算而原告訴請主張工程款，舉證責任應如何分配
成都國標建設工程有限公司與四川天府匯城置業有限公司建設工程施工合同糾紛案
046.施工人不能向與其存在房地產開發合同關系的當事人主張權利，而只能向與其存在施工合同關系的相對人主張權利
【公報案例】大連渤海建筑工程總公司與大連金世紀房屋開發有限公司、大連寶玉房地產開發有限公司建設工程施工合同糾紛案
047.實際施工人不能舉證證明其實際承包施工了涉案工程的，無權向工程發承包方主張權利
陳某某與新沂華誠建筑安裝工程有限公司、新港商貿城新沂有限公司建設工程施工合同糾紛案
048.工程未完工，可否依約定的綜合單價確定工程價款
徐州市釗鴻鋼結構網架廠與徐州海之潤玻璃有限公司建設工程施工合同糾紛案
049.承包人怠于履行報送審計義務的，應當以實際施工人報送的結算報告為結算依據
劉某某與常州市嘉澤園林綠化有限公司、中國礦業大學建設工程施工合同糾紛案
050.被掛靠人主張掛靠人支付因施工工程量增加而增加的管理費，不予支持
曲阜市園林古建筑工程有限公司與劉某某建設工程施工合同糾紛案
051.承包人將工程合法分包而主張分包合同約定的管理費，應予支持
江蘇生力建設集團有限公司與徐州市賈汪區建筑工程總公司、呂某某建設工程施工合同糾紛案
052.施工合同未約定承包人先開具發票而后發包人再給付工程款，發包人以承包人未開具發票而拒付工程款的，不予支持
江蘇天虹建設集團有限公司與徐州市創偉門窗有限公司建設工程施工合同糾紛案
053.承包人和分包人達成結算協議而未約定付款條件，承包人不享有先履行抗辯權
新沂市河海建筑工程公司與邵某某、王某建設工程施工合同糾紛案
054.發包人為工程項目設立的公司應否對工程項目施工中所欠的工程款承擔連帶責任
徐州安泰順房地產開發有限公司與常州華東裝潢有限公司等建設工程施工合同糾紛案
055.承包人對發包人作出的讓利承諾不能約束實際施工人
江蘇長安建設集團有限公司與趙某某、吳某某建設工程施工合同糾紛案
056.工程結束后由審計部門作出的審計報告不得改變經過招投標確定的中標價格
江蘇新奇環保有限公司與豐縣城市管理局建設工程施工合同糾紛案
057.施工合同通用條款約定固定總價，專用條款約定土建、安裝材料價格調整下浮，如何確定工程造價
江蘇揚安集團有限公司與徐州寧興食品有限公司建設工程施工合同糾紛案
第二節工程款利息糾紛
058.雙方未約定工程款計付時間，工程沒有交付的，利息從提交竣工結算文件之日起計算
城區基督教會通惠堂與長業建設集團有限公司建設工程施工合同糾紛案
059.雙方未約定工程款計付時間，工程已交付的，利息從工程實際交付之日起計算
江蘇南通六建建設集團有限公司徐州分公司與侯某某等建設工程施工合同糾紛案
060.一審判決支持承包人要求支付尚欠工程款本金及逾期付款違約金的訴訟請求，二審認定建設工程施工合同無效，能否判決發包人
承擔工程欠款的利息損失
【指導與參考案例】AA化工與甲公司建設工程施工合同糾紛案
061.墊資利息高于中國人民銀行發布的同期同類貸款利率的應如何處理
徐州大彭建設工程有限公司與徐州冠群重工有限公司建設工程施工合同糾紛案
第三節工程鑒定糾紛
062.由有資質的鑒定機構對項目勞務費作出的鑒定，當事人如無相反證據推翻，不能申請重新鑒定
楊某某與重慶巨浪工業設備安裝有限公司建設工程施工合同糾紛案
063.竣工驗收后出現局部質量問題不應進行工程質量全面鑒定
榮達公司與新豐公司建設工程施工合同糾紛案
064.有瑕疵的鑒定報告可以通過補充鑒定予以完善
趙某某與徐某建設工程施工合同糾紛案
第四節工期爭議的認定及處理
065.如何認定竣工日期
浙江銀建裝飾工程有限責任公司與浙江長興博濟醫院建筑工程施工合同糾紛案
066.承包人未經發包人同意對工程組織驗收，單方向質量監督部門辦理竣工驗收手續，則質監部門驗收報告是否有法律效力
【公報案例】威海市鯨園建筑有限公司與威海市福利企業服務公司、威海市盛發貿易有限公司拖欠建筑工程款糾紛再審案
067.發包人不組織竣工驗收而又擅自使用建設工程的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期
佛山市高明合水建筑工程公司與佛山市高明區高建電影發展有限公司等建設工程施工合同糾紛案
068.因發包方遲延支付工程進度款造成的停窩工損失的承擔
中鐵建工集團有限公司、上海麗洲大酒店有限公司建設工程施工合同糾紛案
069.發包方單方面要求工程停工的責任認定
中利建設集團有限公司上海分公司、中利建設集團有限公司、上海新格有色金屬有限公司建設工程施工合同糾紛案
070.發包人對造成停工損失擴大存在過錯的，如何認定責任
A公司與B公司建設工程合同糾紛案
071.如何認定合理的停工時間
【公報案例】河南省偃師市鑫龍建安工程有限公司與洛陽理工學院、河南省第六建筑工程公司索賠及工程欠款糾紛案
072.工期延誤天數的具體認定
寧波福華房地產開發有限公司與杭州建工集團有限責任公司建設工程施工合同糾紛案
第五節工程質量爭議的認定及處理
073.建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用后，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持
袁某與徐某建設工程施工合同糾紛案
074.因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權要求施工人無償修理或者返工、改建
余姚市華夏建筑工程有限公司、明峰建材集團股份有限公司與余姚歐菲亞皮草有限公司建設工程施工合同糾紛案
075.質保期內如有返修，發生費用應否在質量保證金內扣除
杭州賽信數碼科技有限公司與建德市建設局建設工程施工合同糾紛案
076.雙方施工合同未約定缺陷責任期，建設工程質量保證金返還期限如何認定
江蘇勝威建設有限公司與徐州市金安房地產開發有限公司建設工程施工合同糾紛案
第三章建設工程施工合同的解除
077.政府調規行為是否系不可抗力
海南某某建設工程有限公司與重慶某建設工程有限公司建設工程施工合同糾紛案
078.依據《合同法》第125條規定的合同解釋原則，確定雙方當事人訂立合同條款的真實意思表示
【指導與參考案例】浙江東源建設有限公司與攀枝花市臨亞房地產開發有限公司建設工程施工合同糾紛案
【同類案例】李某某與徐州建工建設工程有限公司建設工程施工合同糾紛案
079.解除施工合同應以通知對方為前提
慈溪市第二建筑工程有限公司與慈溪市三金智能儀表有限公司建設工程施工合同糾紛案
080.當事人協議解除合同的，應履行解除協議
長久公司與第一建筑公司建設工程施工合同糾紛案
081.施工合同被依法判決解除的同時，應一并判決施工人退場
徐州壓力機械有限公司與十一冶建設集團有限責任公司建設工程施工合同糾紛案
第四章建設工程施工合同中違約責任的認定和處理
082.因承包方原因導致延誤工期，應按雙方合同約定的方式對發包方承擔責任
臺州市黃巖雙雄塑膠有限公司與臺州市黃巖鴻圣建設有限公司建設工程施工合同糾紛案
083.承包人能否同時主張賠償違約金和利息損失
浙江省東陽市建筑總公司與永康市紅十字會醫院建設工程施工合同糾紛案
【指導與參考案例】宏運公司與新疆一建建筑工程施工合同糾紛再審案
084.當事人僅主張未違約而未抗辯違約金約定過高，法院能否主動酌減違約金
【指導與參考案例】天津萬利成實業發展有限公司與內蒙古鐵騎紡織有限責任公司建設工程施工合同糾紛案
085.工程款結算金額不明時，承包人不能以超過約定給付期限為由主張逾期違約金
【指導與參考案例】山東萬鑫建設有限公司與園城實業集團有限公司等施工合同糾紛案
086.逾期付款違約金的調整以不超過給對方造成損失的30%為限
弘裕紡織（浙江）有限公司與中山市豐將機電工程有限公司建設工程施工合同糾紛案
087.違約金數額的調整應兼顧雙方損失及公平原則
江蘇蘇鑫裝飾（集團）公司與睢寧縣規劃局建設工程施工合同糾紛案
088.工程施工存在明顯的質量問題，承包人以工程竣工驗收合格證明等主張工程質量合格，不予支持
【公報案例】江蘇南通二建集團有限公司與吳江恒森房地產開發有限公司建設工程施工合同糾紛案
089.非因承包人原因導致工期延誤，發包人要求承包人承擔工期延誤損失的，不予支持
浙江祥華房地產有限公司與衢州金泰建筑工程有限公司建設工程施工合同糾紛案
090.工期延誤雙方均有責任，發包人實際損失無法量化，可以在合理限度內自由裁量
徐州開元名都置業有限公司與江蘇省第一建筑安裝有限公司建設工程施工合同糾紛案
091.工期延誤造成損失，雙方均不能舉證證明是對方原因所致，可依公平原則分擔損失
徐州萬華住建裝飾設計有限公司與江蘇久久匯泉集團徐州久久農業科技發展有限公司建設工程施工合同糾紛案
第五章建設工程價款的優先受償權
第一節優先受償權的認定
092.未完工程承包人是否可以主張優先受償工程款
【指導與參考案例】長城公司與宏偉公司建設工程施工合同糾紛案
093.承包人承諾放棄優先受償權的條件未成就，其對轉讓的工程仍享有優先受償權
【指導與參考案例】H公司與J公司建設工程施工合同糾紛案
094.建設工程施工合同解除后承包人仍享有建設工程優先受償權
【指導與參考案例】陜西建工集團第五建筑工程有限公司與陜西鎧達投資集團有限公司建設工程施工合同糾紛案
095.建設工程價款優先權的客體不及于建筑物所占用的建設用地使用權
【指導與參考案例】甲建筑公司與乙房地產開發公司建設工程施工合同糾紛案
第二節優先受償權的行使及期限
096.通過以物抵債方式取得建設工程所有權的第三人，不能對抗承包人行使建設工程價款優先受償權
【指導與參考案例】福華建筑公司與豐蘭公司建設工程施工合同糾紛案
097.逾期支付工程款利息不能納入優先受償權的范圍
中煤第五建設有限公司與中順汽車控股有限公司建設工程施工合同糾紛案
098.承包人行使優先受償權期限的起算
浙江春明置業有限公司與浙江山口建筑工程有限公司建設工程施工合同糾紛案
099.建設工程優先受償權行使期限的認定及處理
【指導與參考案例】寧德市海軍第六工程建筑處與福州怡和房地產公司建設工程施工合同糾紛案
【同類案例】重慶某某實業（集團）有限公司與重慶市某某房地產開發有限公司建設工程施工合同糾紛案
100.超過工程竣工之日六個月起訴要求行使優先權的，法院不予支持
袁某與重慶某公司建設工程施工合同糾紛案
第六章建設工程施工合同其他問題
101.二審中一方當事人以一審判決作為新證據主張另一方起訴時已經超過訴訟時效期間的訴請應否予以支持
【指導與參考案例】甲公司與乙公司建設工程施工合同糾紛案
102.施工合同約定工程尾款待驗收通過后支付，如工程驗收客觀上無法進行，施工人請求支付該尾款，訴訟時效期間應當如何計算
【指導與參考案例】A公司與B公司建設工程施工合同糾紛案
103.工程增加的施工量由誰施工的認定
何某某與溫州中城建設集團有限公司建設工程分包合同糾紛案
104.建設工程款債權具有可讓與性
汽配城（中國）有限公司與江蘇南通六建建設集團有限公司建設工程施工合同糾紛案
【公報案例】陜西西岳山莊有限公司與中建三局建發工程有限公司、中建三局第三建設工程有限責任公司建設工程施工合同
糾紛案
【同類案例】中建路礦三局公司與紹安藥業公司、匯僑公司建設工程施工合同糾紛案
105.銀行為公司出具不實的驗資證明而公司資不抵債，銀行應就驗資報告不實部分對公司債務承擔連帶責任
【指導與參考案例】中國新興建設開發總公司與中國農業銀行股份有限公司上海川沙支行等建筑工程承包合同中途停建
糾紛案
106.承包方交納工程保證金返還義務主體的認定
江蘇連城建設工程有限公司與利文置業江蘇有限公司建設工程施工合同糾紛案
107.被執行人的分支機構能否以原告的身份提起案外人執行異議之訴
江蘇中順建設集團有限公司上海羅涇分公司與徐州恒申經貿有限公司案外人執行異議之訴案
108.建設工程案件中土地使用權轉讓協議及合作建設協議的性質認定
徐州東大房地產開發有限公司與江蘇天權房地產開發有限公司合作開發房地產合同糾紛案
109.雙方合同明確約定一方發出的函件、圖表等文件，另一方在接收后應當在約定期限內予以答復的，逾期未答復視為認可對方的主張
天地公司與天化麻業公司建設工程施工合同糾紛案
110.實際施工人未繳納相關稅金規費，要求發包人支付的，不予支持
李某某與江蘇三惠房地產開發有限公司建設工程施工合同糾紛案
111.委托開發方應對委托他人開發過程中形成的債務承擔連帶責任
徐州市鼓樓區九里街道辦事處孤山村村民委員會、王某某與郭某某建設工程施工合同糾紛案
112.承建農村三層以上房屋應受《建筑法》調整
王某某與孟某某農村建房施工合同糾紛案
附錄
一、法律法規
中華人民共和國合同法（節選）
中華人民共和國建筑法
中華人民共和國招標投標法
中華人民共和國招標投標法實施條例
建設工程質量管理條例
二、司法解釋
最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋
最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復
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