- 編號：100214
- 書名：建筑企業(yè)項目合同履約風險防范管理手冊
- 作者：郝彩繽
- 出版社：法律
- 出版時間：2025年8月
- 入庫時間：2025-9-6
- 定價：68
圖書內(nèi)容簡介
中鐵北京局法規(guī)系統(tǒng)在《合同履約證據(jù)收集清單》的基礎上結合項目部需求，梳理起草80余份函件示范文本，作為項目管理中固定證據(jù)的有效載體，形成《建筑企業(yè)項目合同履約風險管控手冊》。包含建設工程施工合同履約證據(jù)收集清單及常用函件文本、勞務分包合同履約證據(jù)收集清單及常用函件文本、專業(yè)分包合同履約證據(jù)收集清單及常用函件文本 、買賣合同履約證據(jù)收集清單及常用函件文本、租賃合同履約證據(jù)收集清單及常用函件文本，并結合實踐，輔以案例展示。該手冊為項目人員收集證據(jù)和維權創(chuàng)效提供最直接、最有力的技術支持，將成為項目履約風險管控的有效管理工具。
圖書目錄
"目 錄
第一篇 建筑企業(yè)合同履約證據(jù)收集清單及常用函件文書
一、建設工程施工合同履約證據(jù)收集清單及常用函件文本
�。ㄒ唬┙ㄔO工程施工合同履約證據(jù)收集清單
1.建設工程施工合同履約通用證據(jù)資料收集清單
2.總包方違約證據(jù)資料收集清單
3.發(fā)包方違約證據(jù)資料收集清單
4.其他事由導致合同部分或全部不能履行證據(jù)資料收集清單
�。ǘ┙ㄔO工程施工合同常用函件文本
1.關于下達開工令的函
2.關于提供施工圖紙的函
3.關于支付預付款的函
4.關于支付進度款的函
5.關于支付結算款的函
6.關于窩工的索賠通知書
7.關于停工的索賠通知書
8.關于（強制）撤場的索賠通知書
9.關于加快辦理單位（單項）工程竣工驗收的函
10.關于加快辦理整體工程竣工驗收的函
11.關于加快辦理結算的函
12.關于退還質(zhì)量保證金的函
13.關于履行合同義務的催告函(通用）
14.合同履行調(diào)整通知書
15.解除合同通知書
16.變更/補充協(xié)議
17.關于協(xié)商解除合同的函
18.索賠通知書（通用）
二、勞務分包合同履約證據(jù)收集清單及常用函件文本
（一）勞務分包合同履約證據(jù)收集清單
1.勞務分包合同履約通用證據(jù)資料收集清單
2.總包方違約證據(jù)資料收集清單
3.勞務分包方違約證據(jù)資料收集清單
4.其他事由導致合同部分或全部不能履行證據(jù)資料收集清單
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1.關于加快工程進度的函
2.停止惡意阻工通知書
3.工程維修通知書
4.及時支付農(nóng)民工工資通知書
5.保障農(nóng)民工工資發(fā)放承諾書
6.工資委托支付協(xié)議
7.合同履行調(diào)整通知書
8.解除合同通知書
9.變更/補充協(xié)議
10.關于協(xié)商解除合同的函
11.索賠通知書（通用）
三、專業(yè)分包合同履約證據(jù)收集清單及常用函件文本
（一）專業(yè)分包合同履約證據(jù)收集清單
1.專業(yè)分包合同履約通用證據(jù)資料收集清單
2.總包方違約證據(jù)資料收集清單
3.專業(yè)分包方違約證據(jù)資料收集清單
4.其他事由導致合同部分或全部不能履行證據(jù)資料收集清單
（二）專業(yè)分包合同常用函件文本
1.取消中標資格通知書
2.繳納履約保證金通知書
3.盡快開工通知書
4.關于加快工程進度的函
5.物資設備整改通知書
6.現(xiàn)場投入人員整改通知書
7.解除合同通知書
8.限期整改通知書
9.限期整改通知書
10.限期整改通知書
11.不合格工程整改通知書
12.盡快配合驗收通知書
13.限期整改通知書
14.關于做好現(xiàn)場文物保護的函
15.索賠通知書
16.扣款通知書
17.索賠通知書
18.解除合同通知書
19.及時支付農(nóng)民工工資通知書
20.工程維修通知書
21.盡快開具合格發(fā)票通知書
22.停止違法行為告知書
23.索賠通知書
24.合同履行調(diào)整通知書
25.解除合同通知書
26.變更/補充協(xié)議
27.關于協(xié)商解除合同的函
28.索賠通知書（通用）
四、買賣合同履約證據(jù)收集清單及常用函件文本
�。ㄒ唬┵I賣合同履約證據(jù)收集清單
1.買賣合同履約通用證據(jù)資料收集清單
2.買方違約證據(jù)資料收集清單
3.賣方違約證據(jù)資料收集清單
4.其他事由導致合同部分或全部不能履行證據(jù)資料收集清單
�。ǘ┵I賣合同常用函件文本
1.催貨通知書
2.解除合同通知書
3.（修理、調(diào)換、退貨）通知書
4.（盡快開具合格發(fā)票、提供合格證書及其他必要文件）通知書
5.（維修或更換貨物）通知書
6.關于貨物存在權屬爭議的聯(lián)系函
7.關于協(xié)商解除合同的函
8.解除合同通知書
9.索賠通知書（通用）
五、租賃合同履約證據(jù)收集清單及常用函件文本
�。ㄒ唬┳赓U合同履約證據(jù)收集清單
1.機械設備租賃合同履約通用證據(jù)資料收集清單
2.物資租賃合同履約通用證據(jù)資料收集清單
3.機械設備租賃合同出租方違約證據(jù)資料收集清單
4.物資租賃合同出租方違約證據(jù)資料收集清單
5.承租方違約證據(jù)資料收集清單
6.其他事由導致合同部分或全部不能履行證據(jù)資料收集清單
（二）租賃合同常用函件文本
1.解除合同通知書
2.解除合同通知書
3.關于協(xié)商解除合同的函
4.更換（租賃物/租賃設備/操作人員/發(fā)票）通知書
5.關于交付租賃物/租賃設備的催告函
6.關于履行租賃物/租賃設備維修/保修義務的催告函
7.關于接收租賃物/租賃設備的催告函
8.關于租賃物/租賃設備存在權屬爭議的聯(lián)系函
9.索賠通知書（通用）
10.違章違規(guī)記錄表
11.扣款通知書
12.租賃物/租賃設備返還通知書
13.免除違約責任確認書
14.賠償協(xié)議
15.租賃物缺損賠償表
16.關于續(xù)租的聯(lián)系函
第二篇 履約寫實記錄表
一、總包合同履約寫實記錄表
二、分包合同履約寫實記錄表
三、買賣合同履約寫實記錄表
四、租賃合同履約寫實記錄表（周轉材料租賃適用）
五、租賃合同履約寫實記錄表（設備租賃適用）
六、技術咨詢服務合同履約寫實記錄表
第三篇 建筑企業(yè)典型案例
一、建設工程合同糾紛案例一 巧用分段訴訟，掌握債權主動
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�。ǘ┌讣裹c問題
1.協(xié)議的效力
2.進度款結算不及時、不完整
3.工程未完工
（三）案件處理過程及結果
1.確定分段訴訟、固定債權的思路
2.有效運用已取得成果，把握證據(jù)收集的范圍
3.推動案件執(zhí)行和第二階段訴訟，鎖定全部權利
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1.合同的效力對公司權益影響巨大
2.明確約定合同權利和實現(xiàn)的途徑
3.項目管理不能忽視合同目的和實現(xiàn)權益的要求
二、建設工程合同糾紛案例二 民企項目需謹慎，緊追不放回全款
（一）案件基本情況
1.項目基本情況
2.項目承攬評審情況
3.項目實施情況
4.項目結算情況
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�。ㄈ┌讣幚磉^程及結果
（四）管理啟示
三、勞務分包合同糾紛案例一 合同缺位埋隱患，管理漏洞引紛爭
（一）案件基本情況
1.合同訂立和履行情況
2.糾紛緣由
3.合同付款及農(nóng)民工工資代發(fā)情況
4.分包隊伍惡意投訴并制造輿論
（二）案件焦點問題
1.甲工程公司與農(nóng)民工之間是否屬于直接勞動用工關系
2.何某的行為是否代表乙公司
3.與乙公司簽訂的合同是否真實有效
4.甲工程公司項目經(jīng)理簽署欠條的法律后果
5.劉某是否可以代表其他農(nóng)民工索要工資
6.當?shù)貏趧颖O(jiān)察部門的意見有無不當
7.何某組織實施阻撓現(xiàn)場施工行為的性質(zhì)
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（四）管理啟示
四、勞務分包合同糾紛案例二 民工討薪被濫用，夯實管理不被動
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（三）案件處理過程及結果
1.案件一審情況
2.案件二審情況
（四）管理啟示
五、專業(yè)分包合同糾紛案例一 審計條款不明確，債務訴訟陷被動
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�。ǘ┌讣裹c問題
（三）案件處理過程及結果
1.專業(yè)分包合同約定
2.案件結果
（四）管理啟示
六、專業(yè)分包合同糾紛案例二 證據(jù)鏈條不充分，相應損失難避免
（一）案件基本情況
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�。ㄈ┌讣幚磉^程及結果
1.關于案件管轄法院
2.案件一審相對有利
3.案件二審不利扭轉
（四）管理啟示
七、買賣合同糾紛案例一 供應履約有瑕疵，固定證據(jù)助反訴
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1.合同基本情況
2.供應商違約情況
3.合同爭議
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1.針對本訴
2.針對反訴
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1.認真研究合同條款，收集混凝土質(zhì)量問題的證據(jù)資料
2.謹慎簽約，恰當利用合同結算協(xié)議
3.充分利用有利的違約責任條款
4.案件結果
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八、買賣合同糾紛案例二 集采需求變化大，解除合同應及時
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1.集采招標情況
2.合同履行情況
3.案件糾紛情況
4.乙公司為履行合同發(fā)生的費用情況
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�。ㄈ┌讣幚磉^程及結果
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九、租賃合同糾紛案例一 材料損壞缺證據(jù)，租金損失難避免
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�。ㄈ┌讣幚磉^程及結果
1.關于訴訟時效
2.關于租金如何認定的問題
3.租賃期間如何確定
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1.合理運用訴訟時效
2.強化合同履行管控
3.及時終止租賃合同
4.高度重視證據(jù)收集
十、租賃合同糾紛案例二 材料損壞未停租，項目效益難保障
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（二）案件焦點問題
（三）案件處理過程及結果
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