安徽省黃山市人民政府

黃山市不動(dòng)產(chǎn)登記若干規(guī)定

（2024年8月5日黃山市人民政府令第61號(hào)公布 自2024年9月1日施行）



第一條 為了規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，方便群眾申請(qǐng)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記。

第三條 市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，構(gòu)建部門聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制，將不動(dòng)產(chǎn)登記工作所需經(jīng)費(fèi)納入同級(jí)財(cái)政預(yù)算。

第四條 市、縣（區(qū)）自然資源和規(guī)劃部門是本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

市自然資源和規(guī)劃部門負(fù)責(zé)市本級(jí)（含屯溪區(qū)、黃山風(fēng)景區(qū)，下同）的不動(dòng)產(chǎn)登記工作，屯溪區(qū)自然資源和規(guī)劃部門的不動(dòng)產(chǎn)登記工作依據(jù)有關(guān)事權(quán)配置情況確定；其他縣（區(qū)）自然資源和規(guī)劃部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受市自然資源和規(guī)劃部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以委托所屬的派出機(jī)構(gòu)、登記事務(wù)機(jī)構(gòu)承辦具體登記事務(wù)。

市、縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)、數(shù)據(jù)資源、稅務(wù)等部門依照法定職責(zé)，做好不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)工作。

第五條 市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌建設(shè)全市統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記綜合服務(wù)平臺(tái)，優(yōu)化辦理流程，便利不動(dòng)產(chǎn)登記。

第六條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記的受理、審核、登簿、發(fā)證等法定職責(zé)，不得隨意拆分。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照依申請(qǐng)登記、一體登記、連續(xù)登記、屬地登記等法定原則辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

第七條 依法應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人提供的不動(dòng)產(chǎn)地籍調(diào)查成果，申請(qǐng)人可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得。不動(dòng)產(chǎn)界址、范圍未發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)沿用已有的地籍調(diào)查成果，不得要求申請(qǐng)人重復(fù)提交。

土地承包合同、林地承包合同、林權(quán)流轉(zhuǎn)合同所涉及的地籍調(diào)查成果，由農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)等部門提供給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

第八條 不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。

不動(dòng)產(chǎn)單元一經(jīng)設(shè)定，不得隨意分割、合并或者調(diào)整邊界；涉及分割、合并或者調(diào)整邊界的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者自然資源和規(guī)劃等部門的批準(zhǔn)，并按照有關(guān)規(guī)定辦理登記。不得以不動(dòng)產(chǎn)登記代替審批管理。

第九條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)單元表管理，以不動(dòng)產(chǎn)單元代碼關(guān)聯(lián)宗地范圍內(nèi)所有不動(dòng)產(chǎn)單元自然狀況、權(quán)屬狀況等相關(guān)信息，用于工程建設(shè)項(xiàng)目管理及不動(dòng)產(chǎn)登記。

第十條 有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件或者土地權(quán)屬來源材料等，將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的限制、提示事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿：

（一）土地權(quán)屬來源材料中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分限制的；

（二）行政機(jī)關(guān)作出征收房屋、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定，要求限制辦理不動(dòng)產(chǎn)處分的；

（三）司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、監(jiān)察機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

（四）其他法律、法規(guī)規(guī)定限制、提示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的。

當(dāng)事人依法將土壤污染狀況調(diào)查報(bào)告送交不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中予以記載。

第十一條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)開展協(xié)作，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記、交易和繳稅“一窗受理、并行辦理”。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與有關(guān)企業(yè)加強(qiáng)協(xié)作，實(shí)行電力、供水、燃?xì)獾冗^戶手續(xù)與不動(dòng)產(chǎn)登記同步辦理。

第十二條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公證機(jī)構(gòu)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、園區(qū)等場(chǎng)所設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記便民服務(wù)點(diǎn)，為當(dāng)事人提供便捷高效的服務(wù)。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)推進(jìn)立體化“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”服務(wù)體系建設(shè)，逐步擴(kuò)大網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)的范圍。

第十三條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、安置房、保障房建設(shè)主體等單位，提供營業(yè)執(zhí)照等材料集中查驗(yàn)以及印章（印鑒）樣式備案服務(wù)。

第十四條 申請(qǐng)人通過互聯(lián)網(wǎng)在線申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)通過符合國家規(guī)定的身份認(rèn)證系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證。

涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的申請(qǐng)事項(xiàng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以通過人臉識(shí)別、在線錄音錄屏等方式核驗(yàn)身份、核實(shí)意愿。

第十五條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)在線申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

申請(qǐng)人可以使用符合國家規(guī)定的電子簽名、電子印章、電子證照、電子材料，代替紙質(zhì)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)人無法提供符合國家規(guī)定的電子申請(qǐng)材料的，可以通過政務(wù)服務(wù)平臺(tái)提交與原件一致的照片或者掃描件，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)通過后可以作為不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料。

申請(qǐng)人采取線上方式申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，視為授權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以依法通過信息共享提取與本次申請(qǐng)登記事項(xiàng)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記所需材料或信息。申請(qǐng)人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提取的材料與實(shí)際不符的，以申請(qǐng)人提供的材料作為申請(qǐng)材料。

第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過部門間信息共享提取的材料，不得要求申請(qǐng)人重復(fù)提供，但可以要求申請(qǐng)人予以確認(rèn)；不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過部門間信息共享提取的材料不得直接或者以改變數(shù)據(jù)形式等方式提供給第三方，不得篡改信息內(nèi)容，也不得用于或者變相用于不動(dòng)產(chǎn)登記之外的其他目的。

公安、市場(chǎng)監(jiān)管、機(jī)構(gòu)編制、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、稅務(wù)、金融監(jiān)管、自然資源、法院、民政、公證、國有資產(chǎn)監(jiān)督管理、衛(wèi)生健康、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)、數(shù)據(jù)資源等部門和單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)履行職責(zé)需要，依托政務(wù)信息共享平臺(tái),實(shí)時(shí)互通共享登記信息、審批信息、交易信息等。

第十七條 當(dāng)事人可以委托他人代為申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供被代理人簽字或者蓋章的授權(quán)委托書，以及委托代理雙方的身份證明原件。授權(quán)委托書按照國家有關(guān)規(guī)定已辦理有權(quán)部門認(rèn)證、公證或者加貼附加證明書，代理人因特殊情況不能提供被代理人身份證明原件的，可以提交經(jīng)被代理人確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

委托數(shù)人代為申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)共同代為申請(qǐng)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十八條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人持監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系等材料代為申請(qǐng)；因處分不動(dòng)產(chǎn)而申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。

無民事行為能力人、限制民事行為能力人是成年人的，其監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提供人民法院確認(rèn)其民事行為能力的生效法律文書。

監(jiān)護(hù)人為兩人及以上的，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)，可由其中一人代為申請(qǐng)，在處分不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)，全部監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)。

第十九條 共有不動(dòng)產(chǎn)的登記應(yīng)當(dāng)由全體共有人共同申請(qǐng)，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第二十條 申請(qǐng)人在線申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的順序，按照申請(qǐng)數(shù)據(jù)到達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)指定信息系統(tǒng)并能檢索識(shí)別的時(shí)間先后確定。

在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)非法定工作時(shí)間通過線上方式申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在下一個(gè)法定工作時(shí)間段內(nèi)按照規(guī)定辦理。

同一不動(dòng)產(chǎn)既有網(wǎng)上送達(dá)生效法律文書又有線下送達(dá)生效法律文書的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照生效法律文書送達(dá)時(shí)間的先后順序辦理。

第二十一條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起，按照下列時(shí)限要求辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記，但法律、法規(guī)等另有規(guī)定的除外：

（一）查封登記、異議登記當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)；

（二）涉及生產(chǎn)制造企業(yè)的抵押登記在一個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)；

（三）一般商品房、存量房的轉(zhuǎn)移登記、預(yù)告登記等常見登記類型在一個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)；

（四）未能提交生效法律文書或者公證文書的繼承、受遺贈(zèng)的轉(zhuǎn)移登記，以及歷史遺留問題、復(fù)雜疑難業(yè)務(wù)或者批量辦理登記類型在三十個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)；

（五）其他不動(dòng)產(chǎn)登記在三個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

依法需要進(jìn)行公告、公示和補(bǔ)正材料的，相關(guān)時(shí)間不計(jì)算在前款規(guī)定時(shí)限內(nèi)；依法需要實(shí)地查看和調(diào)查、向有關(guān)部門核查相關(guān)情況的，辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)限不得超過三十個(gè)工作日。

不動(dòng)產(chǎn)登記辦結(jié)時(shí)限為申請(qǐng)人取得不動(dòng)產(chǎn)登記受理憑證到可以領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記辦理結(jié)果的時(shí)間。

第二十二條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)人提交的登記材料進(jìn)行查驗(yàn)后，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十七條規(guī)定不予受理，并當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人：

（一）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)不在本登記機(jī)構(gòu)的登記職責(zé)范圍內(nèi)的；

（二）依法應(yīng)當(dāng)提交的申請(qǐng)材料不齊全或相互之間沖突的；

（三）申請(qǐng)材料不符合法定形式的；

（四）申請(qǐng)人未按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的；

（五）申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤，申請(qǐng)人不按照要求當(dāng)場(chǎng)更正的；

（六）申請(qǐng)人與依法應(yīng)當(dāng)提交的申請(qǐng)材料記載的主體不一致，或申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利與登記原因文件記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不一致的；

（七）申請(qǐng)人未按照要求雙方申請(qǐng)或者共同申請(qǐng)的；

（八）申請(qǐng)人未按照要求接受詢問，或者申請(qǐng)內(nèi)容與詢問記錄相沖突的；

（九）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)不符合受理?xiàng)l件的登記申請(qǐng)，依法作出不予受理的決定后，同一申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由和相同申請(qǐng)材料再次申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的；

（十）其他違反法律、行政法規(guī)等規(guī)定的情形。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理，但因申請(qǐng)人自身原因或自然災(zāi)害、突發(fā)疫情等不可抗力影響導(dǎo)致不能當(dāng)場(chǎng)書面告知的除外。

第二十三條 登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條規(guī)定不予登記，并書面告知申請(qǐng)人：

（一）申請(qǐng)人未按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求進(jìn)一步補(bǔ)充材料的；

（二）申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請(qǐng)主體不一致的；

（三）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不符合不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定條件的；

（四）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與權(quán)屬來源材料或者登記原因文件不一致的；

（五）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載相沖突的；

（六）不動(dòng)產(chǎn)存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的，但申請(qǐng)異議登記除外；

（七）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；

（八）不動(dòng)產(chǎn)被依法查封期間，權(quán)利人處分該不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的；

（九）未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書面同意，當(dāng)事人處分該不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的；

（十）其他違反法律、行政法規(guī)等規(guī)定的情形。

第二十四條 因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移、滅失等情形，申請(qǐng)人在線申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)交回原紙質(zhì)介質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明。確實(shí)無法交回的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將原紙質(zhì)介質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明在其門戶網(wǎng)站上公告作廢。

第二十五條 清算組、破產(chǎn)管理人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人、遺產(chǎn)管理人、留守處等依法有權(quán)管理和處分不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體，可以代為申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)首次登記。

建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)主體滅失且尚未辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，首次登記和轉(zhuǎn)移登記可以一并辦理。

第二十六條 建設(shè)單位申請(qǐng)辦理單建地下空間建設(shè)項(xiàng)目地下建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)辦理出入口、通風(fēng)口等地表建筑物、構(gòu)筑物首次登記。

地下人防區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)遵循人民防空相關(guān)法律法規(guī)。人防區(qū)域的位置、范圍應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行審查審批，用于符合條件的單位辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

第二十七條 因歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)需要，經(jīng)批準(zhǔn)公布需要保留的建筑物、構(gòu)筑物，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持合法土地權(quán)屬來源材料、規(guī)劃核實(shí)和竣工驗(yàn)收等材料，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)首次登記。

第二十八條 建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃確定配套建設(shè)的公益性公共服務(wù)設(shè)施，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)首次登記，并依據(jù)移交約定與接收單位及時(shí)共同申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

建設(shè)單位不按照約定辦理轉(zhuǎn)移登記的，接收單位可以憑人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書或者人民政府生效的決定，依照不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定單方申請(qǐng)辦理。

第二十九條 具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間，以及地下綜合管廊、碼頭、油庫、橋梁等其他建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的登記，參照國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記有關(guān)規(guī)定辦理。

第三十條 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記可以由戶主或者家庭成員共同推舉的戶代表提出申請(qǐng)，權(quán)利人以戶主或者戶代表姓名表示，其他家庭成員姓名在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上予以注明。戶主或者戶代表發(fā)生變化，或者其他家庭成員發(fā)生變化的，可以申請(qǐng)變更登記。

市、縣（區(qū)）人民政府組織的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，對(duì)合法宅基地上房屋沒有符合規(guī)劃或建設(shè)相關(guān)材料的，由村委會(huì)在本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公告十五天無異議并經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核通過后，按照審核結(jié)果辦理登記，可不提供房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料。

第三十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記或者預(yù)告登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載是否存在禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的約定情況。抵押期間申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的約定依法辦理登記。約定情況發(fā)生變化的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)變更登記。

《民法典》施行前已經(jīng)辦理抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)，抵押期間轉(zhuǎn)讓的，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不予辦理轉(zhuǎn)移登記。

第三十二條 國有不可移動(dòng)文物不得抵押。非國有不可移動(dòng)文物抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)文物級(jí)別報(bào)相應(yīng)的文物行政部門備案，且不得抵押給外國人。

宗教活動(dòng)場(chǎng)所用于宗教活動(dòng)的房屋、構(gòu)筑物及其附屬的宗教教職人員生活用房不得抵押。

第三十三條 以出讓等有償方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)已辦理首次登記，但未達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件的，轉(zhuǎn)讓雙方可以共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記。

第三十四條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅后，原權(quán)利人未及時(shí)申請(qǐng)注銷登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書和人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書，或者人民政府生效的征收或者收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的決定文書和注銷登記書面通知材料，直接辦理注銷登記。

第三十五條 部分沒收、征收或者收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，相關(guān)部門要求辦理變更、轉(zhuǎn)移登記的，除提交協(xié)助登記文件外，還應(yīng)當(dāng)提供地籍調(diào)查成果。

人民法院持生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的登記，涉及需要當(dāng)事人依法繳納稅費(fèi)、土地出讓價(jià)款后方能辦理登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先行繳納稅費(fèi)、土地出讓價(jià)款。

第三十六條 行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行，依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行拍賣的，行政機(jī)關(guān)、買受人應(yīng)當(dāng)持拍賣人出具的成交證明和行政強(qiáng)制執(zhí)行文書等有關(guān)材料，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

第三十七條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，可以申請(qǐng)更正登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理更正登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)中止辦理相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)移、變更等登記，并暫緩受理新的登記申請(qǐng)；更正登記完成后，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)辦理。

更正登記時(shí)，原權(quán)利人死亡或者終止導(dǎo)致無法恢復(fù)原登記狀態(tài)的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中注明相關(guān)事實(shí)，不予頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

第三十八條 有下列情形之一，造成不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理更正登記，但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外：

（一）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、監(jiān)察機(jī)關(guān)生效法律文書證明當(dāng)事人通過隱瞞真實(shí)情況、提供虛假材料、冒充他人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記或者偽造有關(guān)證件、文件等非法手段獲取不動(dòng)產(chǎn)登記的；

（二）不動(dòng)產(chǎn)登記所依據(jù)的權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件被生效法律文書撤銷、確認(rèn)無效的；

（三）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記不當(dāng)，造成重復(fù)登記等錯(cuò)誤的；

（四）其他依法應(yīng)當(dāng)予以更正的情形。

第三十九條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的數(shù)字化，并按照國家和省、市的相關(guān)規(guī)定，通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、現(xiàn)場(chǎng)和自助查詢等方式提供不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢服務(wù)。

第四十條 建立不動(dòng)產(chǎn)登記責(zé)任保險(xiǎn)制度。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投保不動(dòng)產(chǎn)登記責(zé)任險(xiǎn)。

第四十一條 申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)相關(guān)部門依法共享的失信信息對(duì)失信主體申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的行為采取懲戒措施。

對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記中的相關(guān)失信行為，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將相關(guān)主體的失信信息歸集至公共信用信息主管部門，由相關(guān)部門依法對(duì)失信主體實(shí)施懲戒措施。

第四十二條 市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)遵循尊重歷史、實(shí)事求是原則，依法化解不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益。

第四十三條 本規(guī)定自2024年9月1日起施行。